부부 공동명의가 항상 절세일까? 취득부터 보유·매도까지 세금 비교
부부 공동명의가 항상 절세일까? 집 살 때부터 팔 때까지 세금 비교 오늘 헬스클럽지인이 물어왔다 공동명의가 좋은건지 단독명의가 좋은건지? 그럼 이시점엔 고민해봐야하는 시점이다 집을 살 때 부부가 한 번쯤 고민하는 것이 있습니다. “남편이나 아내 한 사람 명의로 할까?” “부부 공동명의로 할까?” 주변에서는 공동명의가 세금에 유리하다는 이야기를 많이 합니다. 실제로 유리한 경우가 있습니다. 하지만 집값과 보유기간, 나이, 향후 매도계획에 따라 결과가 달라집니다. 그래서 집을 계약하기 전에 한 번쯤 계산해볼 필요가 있습니다. 1. 집을 가지고 있는 동안에는 무엇이 다를까? 가장 먼저 종합부동산세를 살펴보겠습니다. 현재 주택분 종부세 기본공제는 일반적으로 1인당 9억원입니다. 부부가 주택 한 채를 50%씩 공동명의로 보유한다면 각자 지분에 대해 과세 여부를 판단하기 때문에 부부가 각각 9억원씩 기본공제를 적용받을 수 있습니다. 그래서 흔히 부부 공동명의는 합계 18억원까지 기본공제가 가능하다 고 이야기합니다. 반면 일정 요건을 갖춘 1세대 1주택자는 기본공제가 12억원입니다. 여기까지만 보면 공동명의가 유리해 보입니다. 하지만 여기서 끝이 아닙니다. 2. 오래 가지고 있었다면 계산이 달라질 수 있습니다 1세대 1주택자에게는 연령과 보유기간에 따른 종부세 세액공제가 있습니다. 현재 기준으로 고령자 세액공제는 만 60세 이상 20% 만 65세 이상 30% 만 70세 이상 40% 가 적용됩니다. 장기보유 세액공제는 5년 이상 20% 10년 이상 40% 15년 이상 50% 입니다. 두 공제를 합쳐 최대 80%까지 적용받을 수 있습니다. 그래서 집을 오랫동안 가지고 있었거나 소유자의 연령이 높은 경우에는 이야기가 달라집니다. 기본공제 금액 하나만 가지고 공동명의와 단독명의의 유불리를 판단하기 어려운 이유입니다. 3. 이미 공동명의여도 방법이 있습니다 부부가 한 채의 주택만 공동으로 가지고 있고 일정 요건을 충족한다면 ‘공동명의 1주택자 특례’ 를 신청할 수 있습니...
